刚刚，一次性加价5亿，60％封顶！房企火力集中，抢好地太卷了！

• 2023-03-29 10:17:44 来源：钱江晚报

3月29日上午9点，第二批宅地出让如期而至。10宗地块，6宗拍至封顶，5宗在挂牌期间就火速封顶，共吸金144.8亿元。

从结果看，杭州土地市场的冷热分化现象依然明显，钱江世纪城、华丰、中泰、宁围、浦沿、吸引了绝大多数房企的火力，优质地块的中签率持续维持在低位。

昨天的土拍前瞻中，潮新闻记者已写过，不少“手气差”的房企连摇七场无果。今天下午的第八场线下摇号，会有久摇不中的房企如愿吗？摇号结果将在评论区置顶，敬请关注。

(资料图)

上午场的竞拍结果：

本批次焦点：

钱江世纪城SKP旁地块

世纪城核心区单元SJC0204-02地块，北面紧邻规划的钱塘湾总部基地、亚运村，南面距离SKP、地铁2号线盈丰路站约400米，附近地标林立，毫无悬念未来将是红盘种子选手。

地块容积率2.9，建筑面积46458㎡，昨日下午，仍在挂牌期间已17轮出价，直接拍至上限价149799万元，楼面价32244元/㎡，新房精装限价46000元/㎡，等待今天下午摇号。

核心地段，不缺房企追捧，更不愁卖。紧邻的待售项目中天·月赋杭承府，精装限价同样46000元/㎡，但户型面积段预计为200㎡、260㎡纯大户型，购房门槛又一次升级。

隔壁同样限价45000元/㎡的滨江·星翠澜庭，户型107-139㎡，在2021年8月一次性清盘，中签率11.21%；随后，同样是45000元/㎡的万科·星潮映象府，户型面积180-250㎡，在2022年1月、3月两次开盘，中签率分别2.78%、6.74%，均触发5年限售。

开市客旁

限价29500元/㎡的宁围封顶了

桥南单元XSCQ1101-30地块，北面临近萧龙科创园，及地铁19号线耕文路站，东面紧邻即将于7月开业的杭州开市客Costco。据了解，参拍房企至少在30家左右。

地块容积率2.5，建筑面积111352㎡。地块挂牌期间21轮报价直接到达上限价187028万元，上限楼面价16796元/㎡，未来新房限价29500元/㎡，等待下午摇号出结果。

目前，宁围板块已有三个限价体系，除了29500元/㎡的的桥南单元，还有宁围核心区新房限价34000元/㎡，在售项目有咏颂轩、瞰奥府；机场大道以北的未来总部社区限价31500元/㎡，当前无新房在售。

“黑马”中泰

挂牌期间4轮出价即封顶

中泰单元（YH13）A-25地块，成为本批次“黑马”毫不意外。区位上临近南湖，更是紧邻地铁16号线中泰站，新房限价22900元/㎡，未来新房去化不愁。

更关键的是，地块封顶总价67734万元，门槛较低，楼面价10037元/㎡与未来售价有12863元/㎡的高价差，开发商利润空间较大。

因此，该地块无悬念成为兵家必争之地，超20家房企参拍，起拍价60734万元，挂牌期间首轮报价65734万元，直接加价5亿元，达到8.23%的溢价率，随后第4轮出价封顶，等待摇号角逐赢家。

浦沿双地铁地块

限价4万/㎡，17轮出价封顶

江南单元BJ0107-R21-16地块，北面临近地铁6号线西浦路站，东面临近地铁4号线杨家墩站，配套成熟，交通便利，新房精装限价40000元/㎡。

地块容积率2.3，建筑面积59119.2㎡，挂牌期间已有10轮出价，溢价率到了6.47%，挂牌期间17轮出价，就到达上限价155132万元，楼面价26241元/㎡，等待下午摇号。

南面约800米，是伟星在今年2月21日首批出让时摇到的浦沿单元BJ0601-R21-05地块，总价194606万元，楼面价26347元/㎡，由于容积率1.7，该地块上新房限价41800元/㎡。西面约400米，是第三批挂牌待出让的地块，限价依然40000元/㎡。

主城区罕见出低密宝地

华丰灯塔地块无悬念摇号

灯塔单元XC0704-R21-03地块，位于拱墅区华丰板块，地铁3号线汽轮广场站东北侧，且邻近杭州景成实验学校等，作为此次唯一的主城区地块，容积率仅1.7，建筑限高为36米，未来或将打造低密小高层或洋房产品，精装限价34690元/㎡。

据了解，参拍房企在20家左右。同样在挂牌期间，经过21轮出价，达到上限价97474万元，上限楼面价21346元/㎡，等待下午摇号。

目前，附近新房项目有大家中天·春樾星宸里，容积率2.1，精装限价33200元/㎡，户型110-137㎡，已有3次开盘，现在还有尾房在售，无需摇号。

未来科技城核心区宝地

低溢价成交，绿城拿地

2月21日首批出让时，滨江以6.86%的溢价率拿下未来科技城241地块，地价24578元/㎡。

今天，相距不远的余杭组团79号地块以10.94%的溢价成功拿地，成交地价25516元/㎡，相比滨江地块，地价高出938元/㎡。

该地块容积率2.9，建筑面积127214.3㎡。成交总价324593万元，楼面价25516元/㎡，新房限价依然是36100元/㎡。由房价、地价差能看到，利润率进一步压缩，可见开发商此次拿地用力相当猛。

金沙湖核心区地块

超15家房企报名，32轮封顶

下沙中心区单元JS0403-26地块，容积率2.4，建筑面积约12.5万方，区位上与望金沙一路之隔，南面距离金沙湖公园不到400米，距离地铁1号线金沙湖站约700米，附近龙湖金沙天街、印象城、吾角天街等众多商业聚集，配套成熟，新房精装限价38300元/㎡。

据了解，该地块至少15家房企报名参拍，最后经过32轮报价，拍到上限价301725万元，楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%，等待摇号环节。

目前，金沙湖核心区在售新盘可参考滨江兴耀·湖翠里，限价相同，户型130-166㎡，两次开盘中签率53%、47%。

东湖新城姊妹地块

绿城、滨江分别拿地

临平区此次出让的昌达路与顺意路交汇西北处地块、宏达路与顺意路交汇西南处地块为相邻姊妹地块，距离地铁9号线龙安站约500米，容积率均为2.2，合计建筑面积约10万方，新房限价均为22600元/㎡。

目前，地块所在区位仍有较大发展空间，因此开发商相对理性，参拍房企仅3家。最终，地块由绿城、滨江底价分食，成交总价分别53787万元、52079万元，楼面价均为10500元/㎡。

4家房企争夺大江东

滨江成功拿地

核心区北一路南侧地块，容积率2.5，精装限价21300元/㎡。位于2月21日滨江竞得项目的西南面，当时成交溢价率1.44%，成交地价9216元/㎡，限价同样21300元/㎡。

短时间内，两宗区位、指标均相近地块的出让结果并无大出入。果然，该地块经过3轮报价，由滨江以58679万元总价竞得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。

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